成都房价会跌到多少？

我表舅19年在华阳囤了4套房，上个月哭着问我能不能帮他找法拍渠道，你猜现在挂多少？当年1万2抢的房，现在1万3甩卖——听着涨了是吧？但算上资金成本、物业费、贷款利息，每卖一套净亏20万。你们真以为成都工资撑得起三环内三万的房价？我前同事在软件园当码农，月薪1万2看着还行，但你知道他咋过的吗？每天通勤三小时住新津，午饭啃全家盒饭，最大开销是治腰椎间盘突出的理疗费。就这收入水平，金融城那些挂4万一平的房东咋好意思说「捡漏价」？现在银行都学精了，我哥们上个月办房贷，建行小哥直接劝他：「哥你要不看看郫县？高新南的评估价我们现在打七折放款」。开发商更绝，新川某盘直接玩「首付返现」——明面备案价3万，私下返你60万现金，这不就是变相降价20%？最惨的是那些「以租养贷」的。我房东在双流有套公寓，2019年还能租3500，现在挂2000块半年了。前两天中介支招：「要不改成日租房？最近好多失业青年来住30块一天的求职床位」。温州人玩高杠杆的早断臂求生了，东北投资客还在那死扛挂虚价，最惨的是被自媒体忽悠进来的小白领。反正我劝各位刚需再等等，等那帮炒房客把血放干净了再说。至于成都产业？等哪天电子厂普工能轻松还房贷，火锅店服务员敢看改善盘，咱再聊房价支撑的事。看评论有说普工和服务员一辈子买不起改善盘是吧？你们真是被房地产pua惯了，以后房地产肯定是走分化，别墅和豪宅单独一档，改善盘一档，老破小筒子楼沦为无法变现的垃圾资产。只有豪宅别墅未来我看好，其余通通属于风险资产。

看看杭州六小龙（游戏科学、深度求索、宇树科技、强脑科技等），再看看合肥的高新产业（科大讯飞、京东方、阳光电源、国盾量子），哪怕是宁波呢？成都就一个新希望，然后都是些啥公司？？？成都只是慢几年，不是什么一枝独秀。说难听点，成都现在就是全国炒房客的「跑得快」大赛！

看到大家讨论还挺激烈，借用梁文峰之前接受采访的一句话：人们需要被事实教育。

嘴炮是没用的，看看之前做房地产的民企有几个跑脱了？除了潘石屹和李嘉诚，大量民企全军覆没，他们都是笨蛋吗？看不到未来吗？所以不管是看多还是看空，真金白银上场，等着被事实教育吧。

下面来理性的探讨下这次全国房价下跌的原因：本质在于债务收缩！！！！

从宏观经济层面来看，房地产市场的繁荣与债务扩张紧密相连。过去，成都的购房者大量借贷买房，银行等金融机构也乐于放贷，因为房价的持续上涨被视为一种低风险的投资。人们普遍认为，买了房就等于拥有了稳定的资产增值渠道，即使自身收入有限，也可以依靠房产的抵押价值不断获取更多的贷款，用于消费或其他投资，这在一定程度上刺激了经济的增长，也让成都的城市建设和发展看起来一片繁荣。

但如今，情况发生了逆转。经济增速的放缓使得居民收入增长乏力，就业市场的不稳定也让人们对于未来的收入预期变得悲观。当收入无法支撑高额的债务还款时，债务收缩就不可避免地开始了。

从长期来看，成都房价下跌的趋势可能会进一步加剧。随着人口增长的放缓、结婚率低下、经济转型的结构性阵痛、城市化进程的逐渐趋于稳定，对住房的需求将不再像过去那样旺盛。

写在最后：别用信仰对抗经济学

成都楼市的魔幻之处在于，总有人相信“这座城市不一样”。但翻开历史，1930年代的美国、1990年代的日本、2008年的冰岛……所有泡沫破裂前，当地人都坚信“这次不同”。

债务收缩的本质，是市场对虚假繁荣的终极审判。当炒房客开始甩卖天府新区的“核心资产”，当法拍房数量冲上全国第二，当银行悄悄收紧房贷——这场游戏的结局早已注定。

来一则消息：(23 封私信) 幼儿园关停潮下，有园长负债 2000 万直播卖酒自救，面对行业衰退，幼教人还有哪些就业或创业的可能性？ - 知乎

幼儿园关停潮下，有园长负债 2000 万直播卖酒自救，面对行业衰退，幼教人还有哪些就业或创业的可能性？“幼儿园关停潮”之下，贵阳一教育集团的12家幼儿园关闭了8家。创始人敬雅真说，公司欠下的巨额债务让“被催债”成为了日常。为维持经营，她试着通过直播卖酒“自救”。

幼儿园关停潮和房地产看似毫不相关，实则唇亡齿寒！三年、五年、十年后你们再来看看吧！